زيادة الإيجار في هولندا 2026: الحد الأقصى والاعتراض

أقصى زيادة سنوية للإيجار في هولندا تختلف بنوع البيت. في الإيجار الاجتماعي (sociale huur) الحد 4.1% من 1 يوليو 2026، أو 25 يورو إن كان إيجارك أقل من 350 يورو، ويرتفع إلى 50 أو 100 يورو شهريًّا للدخل الأعلى. وفي الإيجار المتوسط (middenhuur) الحد 6.1% في 2026. وفي القطاع الحر (vrije sector) الحد 4.4% من 1 يناير 2026 إلى 1 يناير 2027. وفي الإيجار الاجتماعي يجب أن تصلك رسالة الزيادة مكتوبة قبل شهرين على الأقل. إن رأيت الزيادة خاطئة، فاعترض لدى المؤجر قبل موعد سريانها، ثم لدى لجنة الإيجار (Huurcommissie).

أي قطاع تسكن؟ ابدأ من هنا

نوع إيجارك يحدد سقف الزيادة وطريق الاعتراض. والقطاع يتحدد بنقاط البيت (woningwaarderingsstelsel)، لا بما يكتبه المؤجر في الإعلان. هذه حدود العقود التي تبدأ من 1 يناير 2026:

احسب نقاط بيتك بأداة لجنة الإيجار (Huurprijscheck). وفي الإيجار الاجتماعي والمتوسط لا يجوز أن يتجاوز الإيجار بعد الزيادة الحد الأقصى المرتبط بنقاط بيتك. شرح القطاعات وعقود الإيجار في دليل الإيجار.

الإيجار الاجتماعي: النسبة وحدود الدخل

تتحدد الزيادة بدخل الأسرة المشترك قبل سنتين، أي دخل 2024 لزيادة 1 يوليو 2026:

• دخل الأبناء: من يسكن معك وعمره أقل من 23 سنة في 1 يناير 2026 لا يُحسب من دخله إلا ما زاد على 26,819 يورو.
• المؤجر لا يرى راتبك: يطلب من مصلحة الضرائب فئة دخلك فقط، ويرفق إفادتها برسالة الزيادة. ولا يجوز له طلب هذه البيانات في الإيجار المتوسط أو الحر أو الغرف.
• الأمراض المزمنة والإعاقة: لا زيادة إضافية بسبب الدخل إن كان أحد أفراد الأسرة يتلقى رعاية منزلية 10 ساعات أسبوعيًّا على الأقل لمدة سنة، أو عُدّل البيت بقرار من البلدية ضمن قانون الدعم الاجتماعي (Wmo)، أو كان أحدكم كفيفًا، وفي حالات أخرى تذكرها الحكومة. انظر دليل الرعاية من البلدية.

إن انخفض دخلك بعد زيادة مرتبطة بالدخل، فيمكنك أن تطلب من المؤجر خفض الإيجار من جديد. وإن انخفض دخلك مؤقتًا، فيمكنك طلب خصم مؤقت حتى 3 سنوات، والمؤجر غير ملزم بقبوله. تفاصيل البيوت الاجتماعية في دليل السكن الاجتماعي.

الإيجار المتوسط والحر: العقد يحدد والقانون يضع السقف

في هذين القطاعين تتبع الزيادة ما اتُّفق عليه في عقدك، لكنها لا تتجاوز السقف القانوني:

• المتوسط 6.1%: يساوي ارتفاع الأجور في اتفاقات العمل الجماعية من ديسمبر 2024 إلى ديسمبر 2025 (5.1%) مضافًا إليه نقطة مئوية.
• الحر 4.4%: يساوي التضخم في الفترة نفسها (3.4%) مضافًا إليه نقطة مئوية، لأنه أقل من ارتفاع الأجور.
• إن نص عقدك على نسبة أعلى، فلا تدفع إلا حتى السقف.
• في القطاع الحر لا يلزم المؤجر بموعد ثابت للإعلان، فالزيادة تسري كما في العقد.
• حتى 1 مايو 2029 لا يجوز لمؤجر القطاع الحر أن يعرض عليك عقدًا جديدًا بإيجار أعلى للبيت نفسه، ولا أن ينهي عقدك لأنك رفضت زيادة أعلى من السقف.

والزيادة بعد أن يحسّن المؤجر البيت منفصلة عن الزيادة السنوية، ويجوز أن تتجاوز السقف.

رسالة الزيادة: متى تصلك وماذا تتضمن

في الإيجار الاجتماعي، وفي الغرف والكرفانات، يجب أن يرسل المؤجر اقتراح الزيادة كتابيًّا، بالبريد أو الإيميل، قبل شهرين على الأقل من موعد سريانها. ويجب أن يتضمن الاقتراح:

• الإيجار الأساسي القديم والجديد (kale huur).
• مقدار الزيادة.
• إفادة مصلحة الضرائب عن فئة الدخل، إن كانت الزيادة بسبب دخلك.
• تاريخ بدء الزيادة.
• طريقة الاعتراض.

ولا تجوز الزيادة إلا مرة كل 12 شهرًا، وغالبًا في 1 يوليو. ومن الاستثناءات السنة الأولى من العقد، والتحسينات في البيت. وإن أعلن المؤجر الزيادة متأخرًا عن موعد 1 يوليو، فعليه تأجيلها، ومثال الحكومة تأجيلها إلى 1 سبتمبر. والرسائل الرسمية عمومًا مشروحة في دليل الرسائل الرسمية.

كيف تعترض على زيادة الإيجار؟ الخطوات

1. حدد قطاعك واحسب نقاط بيتك.
2. قارن الاقتراح بالسقف المناسب لقطاعك ودخلك، وتحقق من الأرقام والتواريخ.
3. أرسل اعتراضًا مكتوبًا (bezwaarschrift) إلى المؤجر قبل يوم سريان الزيادة. يوفر المكتب القانوني المجاني (Het Juridisch Loket) نموذج رسالة جاهزًا. احتفظ بنسخة.
4. في الإيجار الاجتماعي: إن أصر المؤجر على الزيادة بعد اعتراضك، فهو من يجب أن يطلب حكم لجنة الإيجار.
5. إن لم تكتب اعتراضًا لكنك لم تدفع الزيادة: يرسل إليك المؤجر رسالة تذكير خلال 3 أشهر من موعد الزيادة. وإن بقيت غير موافق، فعليك أنت أن تطلب حكم اللجنة خلال 4 أشهر من موعد الزيادة، وإلا لزمتك الزيادة. واستمر في دفع الإيجار القديم.
6. في الإيجار الحر: إن رفض المؤجر خفض الزيادة إلى 4.4%، فاطلب حكم اللجنة خلال 4 أشهر من موعد الزيادة.

كلفة اللجنة: يدفع المستأجر 25 يورو مقدمًا، وتُردّ إليه إن كسب. ومن دخله في حد المساعدة الاجتماعية أو الحد الأدنى يمكنه طلب الإعفاء. وتقديم الطلب عبر بوابة اللجنة (MijnHuurcommissie) يكون بـDigiD.

أسباب الاعتراض التي تقبلها القواعد

• الزيادة أعلى من السقف القانوني.
• الإيجار بعد الزيادة يتجاوز الحد الأقصى لنقاط بيتك.
• أخطاء في الاقتراح، كإيجار خاطئ أو تاريخ خاطئ.
• الزيادة جاءت قبل مرور 12 شهرًا على السابقة.
• دخلك كان أقل من الحد المذكور في الاقتراح.
• زيادة بسبب الدخل وفي أسرتك مريض مزمن أو شخص ذو إعاقة ضمن الشروط.
• لم يصلك الاقتراح، أو وصل متأخرًا عن الشهرين. حينها تتأخر الزيادة.
• زيادة بسبب تجديد لم توافق عليه. هنا تعترض لدى اللجنة خلال 3 أشهر.
• عيوب صيانة قررت اللجنة بسببها خفضًا مؤقتًا ولم يصلحها المؤجر، أو قضية عيوب مفتوحة.
• إيجار شامل (all-in) لا يُعرف فيه الإيجار الأساسي.

رسوم الخدمات (servicekosten): المراجعة السنوية

رسوم الخدمات تُدفع فوق الإيجار الأساسي، مثل التنظيف والإصلاحات الصغيرة والأثاث، والغاز والماء والكهرباء إن كانت تصلك عبر المؤجر. وتدفعها مقدمًا كل شهر، ثم تُسوّى سنويًّا:

• الكشف السنوي: يجب أن يصلك قبل 1 يوليو عن السنة السابقة. يبيّن هل دفعت أكثر فتسترد، أم أقل فتدفع الفرق.
• إن لم يصلك: اطلبه كتابيًّا من المؤجر. وإن لم يصلك بعد 3 أسابيع، فلك اللجوء إلى لجنة الإيجار.
• إن رأيته خاطئًا: اكتب للمؤجر البنود التي تعترض عليها. أمامه 3 أسابيع للرد، وبعدها تلجأ إلى اللجنة.
• المهلة لدى اللجنة سنتان من الموعد الذي كان يجب أن يصلك فيه الكشف. كشف 2025 مثلًا كان موعده 30 يونيو 2026، فآخر يوم لطلبك 30 يونيو 2028.
• لا خدمات جديدة دون موافقتك: لا يضيف المؤجر خدمة جماعية جديدة في عمارة إلا بموافقة 70% من المستأجرين.
• الإيجار الحر: إن بدأ عقدك قبل 1 يوليو 2024، فلا تلجأ إلى اللجنة في رسوم الخدمات إلا إن اتفقت كتابيًّا مع المؤجر على ذلك.

ومن 1 يناير 2027 يسري قانون جديد لرسوم الخدمات على العقود الموقّعة من هذا التاريخ: 8 أنواع فقط يجوز احتسابها، مع قواعد إلزامية للحساب. والعقود الأقدم تبقى على شروطها إلا إن اتفقت مع المؤجر على غير ذلك. ولفواتير الطاقة التي تدفعها بنفسك، انظر دليل فواتير الطاقة.

الزيادة ودعم السكن (huurtoeslag)

يُحسب دعم السكن على الإيجار الأساسي فقط، ومنذ 2026 لم تعد رسوم الخدمات تدخل فيه. وتصل الزيادة السنوية في 1 يوليو إلى مكتب المخصصات غالبًا من المؤجر نفسه. لكن تحقق في حسابك على Mijn toeslagen، وإن لم تجد الإيجار الجديد فأدخله بنفسك فورًا. وفي القطاع الحر، أو بعد زيادة بسبب التجديد، يجب أن تبلغ بنفسك.

وحين يرتفع إيجارك يرتفع دعمك في الغالب، لكن الدعم يُحسب على إيجار أقصاه 932.93 يورو في 2026 (498.20 يورو لمن هم دون 21 سنة). ومنذ 2026 لم يعد هناك حد أقصى للإيجار يُسقط حقك في الدعم ما دامت باقي الشروط متوفرة. الشروط والمبالغ في دليل دعم السكن.

أخطاء شائعة

• دفع زيادة فوق السقف لأن العقد ينص عليها. السقف القانوني يغلب العقد.
• الاعتراض بعد يوم سريان الزيادة في الإيجار الاجتماعي، بدل إرساله قبله.
• التوقف عن دفع الإيجار كله بدل الاستمرار في دفع الإيجار القديم.
• تفويت مهلة الأشهر الأربعة للجوء إلى اللجنة.
• إهمال كشف رسوم الخدمات السنوي وعدم طلبه إن تأخر عن 1 يوليو.
• عدم تحديث الإيجار في Mijn toeslagen، فيقل الدعم أو تُطالَب بإرجاعه.

ولتوزيع الإيجار الجديد على ميزانيتك، انظر دليل الميزانية الشهرية. وإن تراكمت عليك متأخرات الإيجار، فابدأ من دليل مساعدة الديون.

أسئلة شائعة

كم أقصى زيادة إيجار اجتماعي في 2026؟

4.1% من 1 يوليو 2026 لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط المنخفض، أو 25 يورو إن كان الإيجار أقل من 350 يورو. وللدخل الأعلى 50 أو 100 يورو شهريًّا.

هل يجوز للمؤجر رفع الإيجار مرتين في السنة؟

لا، مرة كل 12 شهرًا، إلا في السنة الأولى من العقد أو بعد تحسين البيت.

ماذا لو وصلتني رسالة الزيادة متأخرة؟

في الإيجار الاجتماعي يجب أن تصلك قبل شهرين على الأقل. إن تأخرت واعترضت لذلك، تتأخر الزيادة.

كم يكلف اللجوء إلى لجنة الإيجار؟

25 يورو للمستأجر، وتُردّ إن كسبت. ويمكن طلب الإعفاء لمن دخله في الحد الأدنى.

هل أدفع الإيجار القديم أثناء الاعتراض؟

نعم. استمر في دفع الإيجار القديم حتى تحكم اللجنة.

خطوتك التالية

احسب دعم السكن بعد الإيجار الجديد

المصادر

• Rijksoverheid — Maximale huurverhoging sociale huurwoning 2026
• Rijksoverheid — Maximale huurverhoging middenhuurwoning 2026
• Rijksoverheid — Maximale huurverhoging vrijesectorwoning 2026
• Rijksoverheid — Welke regels gelden er voor een huurverhoging?
• Rijksoverheid — Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging?
• Rijksoverheid — Bezwaar tegen huurverhoging sociale huurwoning
• Rijksoverheid — Mag mijn verhuurder inkomensgegevens opvragen?
• Rijksoverheid — Geen hogere huurverhoging bij chronische ziekte of handicap
• Rijksoverheid — Kan ik huurverlaging aanvragen?
• Rijksoverheid — Wat valt er onder de servicekosten?
• Huurcommissie — Wettelijke wijzigingen per 1 januari 2026
• Huurcommissie — Kosten van een procedure
• Huurcommissie — Jaarafrekening servicekosten beoordelen
• Huurcommissie — Wet modernisering servicekosten vanaf 1 januari 2027
• Dienst Toeslagen — Wat is mijn huur voor de huurtoeslag?
• Dienst Toeslagen — Mijn huur verandert: moet ik dat doorgeven?

المعلومات العامة لا تحسم الأهلية الفردية. راجع المصدر المرتبط بوضعك قبل التقديم أو الالتزام المالي.

هذه معلومات عامة من مصادر رسمية وليست استشارة قانونية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد من الجهة المختصة قبل أي قرار.