السكن الاجتماعي في هولندا 2026: التسجيل والانتظار والدخل

السكن الاجتماعي في هولندا (sociale huur) بيوت تؤجرها شركات الإسكان بإيجار أساسي لا يتجاوز 932.93 يورو شهريًّا في 2026. تُخصَّص 85% منها على الأقل لمن لا يتجاوز دخله السنوي 51,537 يورو إن كان يعيش وحده، أو 56,910 يورو للأسرة من شخصين فأكثر. لا تحصل على بيت بطلب مباشر، بل تسجّل في منصة السكن الخاصة بمنطقتك وتنتظر دورك. ومدة الانتظار ليست رقمًا وطنيًّا واحدًا، فالحكومة نفسها تقول إنها تختلف من بلدية إلى أخرى.

من يملك السكن الاجتماعي ومن يحق له؟

معظم البيوت الاجتماعية تملكها شركات الإسكان (woningcorporaties). هي مؤسسات يلزمها قانون الإسكان بالتركيز على بناء السكن الميسّر وتأجيره. لذلك لا تؤجر هذه البيوت لأي شخص، بل تتبع قواعد توزيع محددة:

• 85% على الأقل من البيوت التي تفرغ كل سنة تذهب لمن دخلهم تحت الحد.
• 7.5% يجوز توزيعها بحرية، حتى على دخل أعلى.
• حتى 15% بحرية إن كان بين البلدية والشركات ومنظمات المستأجرين اتفاقات أداء محلية.

المؤجر الخاص الذي يؤجر بيتًا بإيجار اجتماعي لا يلتزم بحدود الدخل هذه. هي تخص شركات الإسكان وحدها. وإن كان دخلك أعلى من الحد، فالحكومة تحيلك إلى الإيجار المتوسط (middenhuur): إيجار فوق 932.93 يورو ولا يتجاوز 1,228.07 يورو في 2026. تفاصيل القطاعات الثلاثة وحقوق العقد في دليل استئجار منزل.

حدود الدخل والإيجار في 2026

شركة الإسكان هي من يقرر إن كنت مؤهلًا. وتنظر إلى الدخل المشترك لأسرتك، ويشمل دخل العمل والسكن، والأرباح والأسهم، والادخار والاستثمار. هذه الحدود سارية من 1 يناير 2026:

ما معنى «التخصيص المناسب» (passend toewijzen)؟ قاعدة تلزم شركات الإسكان بأن تمنح 95% ممن دخلهم منخفض بيتًا لا يتجاوز إيجاره 713.02 أو 764.14 يورو بحسب حجم الأسرة. الهدف ألا تحصل على بيت لا تستطيع دفع إيجاره. عمليًّا، إن كان دخلك تحت 29,400 يورو وتعيش وحدك، فمعظم العروض المناسبة لك ستكون تحت 713.02 يورو.

الحد 932.93 يورو هو نفسه الإيجار الأقصى الذي يُحسب عليه دعم السكن. كيف يُحسب الدعم ومن يستحقه في دليل دعم السكن.

أين تسجّل؟ منصات السكن الإقليمية

التسجيل هو نقطة البداية، ولا ينطلق عدّاد الانتظار قبله. تقول الحكومة: سجّل لدى شركة إسكان أو منظمة تعرض سكنًا اجتماعيًّا، واسأل بلديتك أي المنظمات تغطي منطقتك. وفي بعض البلديات تحتاج أيضًا إلى تصريح سكن (huisvestingsvergunning) تطلبه من البلدية.

أغلب المناطق تجمع عروض كل شركاتها في موقع واحد. من الأمثلة التي تحققنا من وجودها:

• WoningNet: يعرض السكن عبر منصة DĀK في مناطق منها منطقة أمستردام، ومنطقة أوترخت، وألميره، وخرونينجن (Groningen Huurt)، وDrechtsteden، وEemvallei حول أمرسفورت، وGooi en Vechtstreek، وMidden-Holland، وHuiswaarts، وWoongaard. ويحيل منطقة هارلم وما حولها إلى MijnWoonservice. يشترط أن تكون مسجلًا في المنطقة التي تبحث فيها، والتسجيل يتم عبر الموقع لا عبر التطبيق.
• Woonnet Haaglanden: موقع يضم عروض كل شركات الإسكان التي تملك بيوتًا في منطقة لاهاي (Haaglanden). لا تستطيع الرد على الإعلانات دون تسجيل.

مدينتك غير مذكورة؟ اكتب اسم بلديتك مع «woningcorporatie» أو «sociale huurwoning»، أو اسأل البلدية مباشرة. تجد رابط بلديتك في صفحة البلديات. ولا يمنعك شيء من التسجيل في أكثر من منطقة. كتيّب بلدية أمستردام نفسه ينصح بالتسجيل في أكثر من منصة لزيادة الفرص.

انتبه للاحتيال. نبّه موقع Woonnet Haaglanden إلى رسائل تصيّد تنتحل اسم WoningNet. سجّل الدخول من العنوان الرسمي فقط، ولا ترسل بيانات دفع عبر رابط وصلك في رسالة.

كم يستغرق الانتظار؟

لا يوجد رقم رسمي واحد لهولندا كلها. الحكومة تقول إن مدة الانتظار تختلف في كل بلدية، وقد تطول كثيرًا في البلديات التي يبحث فيها كثيرون عن بيت. لذلك لن نعطيك رقمًا لا نستطيع إسناده. اطلب الرقم الخاص بمنطقتك من منصتها أو من بلديتك.

ما يمكن شرحه هو طريقة احتساب الدور. في منطقة أمستردام مثلًا، يشرح كتيّب البلدية نظام نقاط فيه:

• نقاط الانتظار (wachtpunten): نقطة واحدة عن كل سنة تسجيل. لذلك ادفع رسوم التجديد السنوية، وإلا ضاع ما جمعته.
• نقاط البحث (zoekpunten): نقطة عن كل شهر ترد فيه على 4 بيوت اجتماعية على الأقل.
• نقاط الوضع ونقاط البداية: لحالات وفئات محددة يحددها النظام المحلي.

وإن قبلت بيتًا خارج منطقة أمستردام، تحتفظ بنقاطك هناك. هذا مثال واحد، وكل منطقة تضع قواعدها في لائحة السكن (huisvestingsverordening) الخاصة بها.

متى تحصل على أولوية؟ إفادة الاستعجال

في حالات الطوارئ قد تحصل على أولوية بإفادة استعجال (urgentieverklaring). تصدرها البلدية لا شركة الإسكان، وتسمّيها بعض البلديات إفادة أولوية (voorrangsverklaring). تذكر الحكومة من الأسباب التي قد تمنحها:

1. مشكلات صحية تضطرك للانتقال إلى بيت اجتماعي.
2. أسرة أكبر بكثير من البيت الذي تسكنه.
3. بيت سيُهدم.
4. لاجئ حصل على إقامة (statushouder).

القواعد الفعلية تحددها البلدية في لائحة السكن، وقد تختلف كثيرًا عن هذه القائمة. وإن لم تضع البلدية قواعد، قد تضعها شركة الإسكان. وبعد أصحاب الإفادة، تعطي القواعد الوطنية أولوية لأسر تواجه مشكلات صحية أو أمنية أو اجتماعية أو كارثة، ولمن يتبادلون بيوتهم بموافقة الشركة. أما موضوع لمّ الشمل نفسه فراجعه في موقع دائرة الهجرة ind.nl.

رفع الإيجار السنوي حسب الدخل

تسكن بيتًا اجتماعيًّا مستقلًّا؟ يجوز للمؤجر أن يقترح رفع الإيجار مرة كل سنة. ويتحدد السقف بدخل أسرتك قبل سنتين، أي دخل 2024 لزيادة 1 يوليو 2026:

ثلاث قواعد تحميك:

• من أولادك المقيمين معك وهم دون 23 سنة في 1 يناير 2026، لا يُحتسب إلا دخلهم الذي يزيد على 26,819 يورو.
• لا يجوز أن يتجاوز الإيجار بعد الزيادة الحد الأقصى المرتبط بعدد نقاط بيتك.
• في الغرف غير المستقلة لا ينظر المؤجر إلى الدخل أصلًا، والسقف فيها 4.1%.

متى يجدي الاعتراض على الزيادة المرتبطة بالدخل؟ بحسب لجنة الإيجار (Huurcommissie): إن انخفض دخل أسرتك في 2025 إلى ما تحت الحد، أو لم يرفق المؤجر إفادة الدخل من مصلحة الضرائب، أو كانت الإفادة خاطئة لأن أحد الساكنين انتقل. أرسل اعتراضك إلى المؤجر كتابيًّا قبل موعد سريان الزيادة. إن رفضه، يحيله المؤجر إلى اللجنة. وإن خسرت تدفع 25 يورو رسوم إجراءات إضافة إلى الزيادة. نموذج رسالة بالهولندية تجده في أداة الرسائل.

وتذكّر: ارتفاع الإيجار قد يرفع دعم السكن. أبلغ دائرة المخصصات بالإيجار الجديد، واقرأ دليل المخصصات لتعرف أي تغيير يجب الإبلاغ عنه.

ما الذي قد يتغيّر بعد 2026؟

في 21 سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة أنها تعدّ مشروع قانون ضد «السكن غير المتناسب» (scheefhuur)، أي بقاء أسر بدخل مرتفع في بيوت اجتماعية. يقترح المشروع إلزام الشركات بزيادة 50 أو 100 يورو كل سنة للدخل الأعلى، وفحص الأصول عند تخصيص البيت. هذا مقترح لم يُقرّ بعد، والهدف طرحه للتشاور مطلع 2027. لا تبنِ عليه قرارًا الآن.

وعلى مستوى المنصات: أعلن Woonnet Haaglanden أن الشركات لم تعد تفحص الجدارة الائتمانية عند التخصيص من 1 يوليو 2026، وأن قواعد من يجوز إدراجه معك في التسجيل تتغير من 1 يناير 2027. راجع القواعد الجديدة إن كنت مسجلًا هناك.

خطوات الحصول على بيت اجتماعي

1. تأكّد من تسجيلك في البلدية. عنوان مسجل ورقم خدمة مواطن (BSN) أساس أي معاملة. راجع دليل BSN.
2. قارن دخلك بالحدود. اجمع دخل كل من سينتقل معك، وقارنه بالجدول أعلاه.
3. اعرف منصة منطقتك من البلدية، واعرف إن كانت تطلب تصريح سكن.
4. سجّل اليوم حتى لو لم تكن مستعدًّا للانتقال. في أنظمة مثل أمستردام، مدة التسجيل نفسها تمنحك نقاطًا.
5. ادفع التجديد السنوي في موعده. إن سقط التسجيل قد تخسر أقدميتك.
6. رُدّ على الإعلانات بانتظام ضمن الفئة التي تناسب دخلك وحجم أسرتك.
7. جهّز وثائق الدخل مسبقًا. تطلبها الشركة عند المعاينة، وقد تطلبها في وقت آخر. المقبول عادةً إفادة الدخل (inkomensverklaring) أو نسخة من قرار ضريبة الدخل. تنزّل الإفادة بنفسك من بوابة مصلحة الضرائب (Mijn Belastingdienst) بالدخول عبر DigiD.
8. إن كانت حالتك طارئة فاطلب إفادة استعجال من البلدية، ولا تنتظر دورك العادي.

أخطاء شائعة

• تأجيل التسجيل «حتى أحتاج». الأقدمية لا تُشترى لاحقًا.
• ترك التسجيل يسقط لأن رسالة التجديد وصلت بالهولندية ولم تُقرأ. تعلّم قراءة الرسائل الرسمية في دليل الرسائل.
• الاعتقاد أن حد الدخل يسري على المؤجر الخاص. لا يسري عليه.
• دفع مال لـ«وسيط» يعدك بتسريع دورك. التخصيص يتم عبر المنصة والبلدية، لا عبر وسيط.
• قبول زيادة إيجار مرتبطة بدخل انخفض فعلًا دون اعتراض قبل موعد سريانها.
• البحث في منطقة واحدة فقط مع أن التسجيل في أكثر من منطقة مسموح.

أسئلة شائعة

هل أستطيع السكن الاجتماعي إن كان دخلي أعلى من الحد؟

أحيانًا. يجوز للشركات أن تخصص ما بين 7.5% و15% من البيوت الفارغة بحرية، وذلك يتوقف على العرض المتاح. وإن رفضتك شركة فجرّب شركة أخرى، أو ابحث في الإيجار المتوسط، أو لدى مؤجر خاص.

كم سنة سأنتظر؟

لا يوجد رقم وطني رسمي. المدة تختلف من بلدية إلى أخرى، وتنشرها بعض المنصات لكل منطقة. اسأل منصتك أو بلديتك.

من يمنح إفادة الاستعجال؟

البلدية، وفق لائحة السكن الخاصة بها. أسباب مثل المرض أو هدم البيت أو ازدحامه قد تكفي، لكن القرار محلي.

ارتفع إيجاري 100 يورو ودخلي انخفض. ماذا أفعل؟

أرسل اعتراضًا مكتوبًا إلى المؤجر قبل موعد سريان الزيادة، واذكر أن دخل 2025 أقل من الحد. إن رفض المؤجر يحيل الأمر إلى لجنة الإيجار.

هل يعني السكن الاجتماعي أني أحصل تلقائيًّا على دعم السكن؟

لا. دعم السكن طلب منفصل لدى دائرة المخصصات، له شروطه في الدخل والأصول. اقرأ الشروط هنا.

خطوتك التالية

احسب دعم السكن المتوقّع لك

المصادر

• Rijksoverheid — Kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?
• Rijksoverheid — Indexering inkomensgrenzen en huurprijsgrenzen per 2026
• Volkshuisvesting Nederland — Regels voor toewijzen aan de doelgroep
• Volkshuisvesting Nederland — Woningtoewijzing 2026
• Rijksoverheid — Wanneer krijg ik een urgentieverklaring?
• Rijksoverheid — Maximale huurverhoging sociale huurwoning 2026
• Huurcommissie — Inkomensafhankelijke huurverhoging
• Rijksoverheid — Kabinet wil scheefhuur in sociale huur tegengaan (21-09-2026)
• Gemeente Amsterdam — Huisvestingsverordening Amsterdam 2024 in het kort (PDF)
• Gemeente Amsterdam — De Woningzoeker (PDF)
• Belastingdienst — Hoe kom ik aan een inkomensverklaring?
• WoningNet — DĀK-platform, overzicht regio’s
• Woonnet Haaglanden — Sociale huurwoningen in de regio Haaglanden

المعلومات العامة لا تحسم الأهلية الفردية. راجع المصدر المرتبط بوضعك قبل التقديم أو الالتزام المالي.

هذه معلومات عامة من مصادر رسمية وليست استشارة قانونية أو مالية. القواعد تتغير، فتأكد من الجهة المختصة قبل أي قرار.